Monday, 22 August 2016

Peluang Baik Sentiasa Ada



Jangan risau. Biarlah rumah makin mahal, biarlah tanah kampung untuk buat rumah hari tua tu pun makin mahal.  Tak perlu kelam-kabut. Fokus selesaikan masalah kewangan satu per satu. Settlekan dulu hutang-hutang yang menyesakkan nafas setiap bulan. Restructure dulu kewangan supaya komitmen bulanan melegakan kita.

Bila dah selesai nanti, kita dah tak perlu risau. Peluang-peluang terbaik akan sentiasa ada. Ya, betul. Ia akan SENTIASA ADA. Itu yang Amir belajar dan lalui dalam masa 2 tahun ini. Bila ada duit nanti, nak beli sebuah rumah setiap tahun pun tak ada masalah, bahkan nak beli lebih daripada itu pun boleh.

Bila ada duit nanti, nak beli rumah-rumah mahal impian hidup pun boleh. Buat masa sekarang, duduk menyewa dulu pun tak apa. Secara fizikalnya, tak ada beza rumah sewa dengan rumah beli.

Perasaan risau tu sebenarnya datang sebab kita tak berduit. Bila dah berduit nanti, peluang-peluang yang baik sentiasa ada. Jangan risau... Cool dulu... ;)


Monday, 15 August 2016

SAVE, PROTECT & INVEST

4 perkara penting dalam perancangan kewangan adalah menyimpan, belanja, melindungi dan melabur (mengembangkan aset)

MENYIMPAN (SAVE)
Perlu menyimpan sekurang-kurangnya 10% dari gaji setiap bulan. Prinsip menyimpan ni bukan sesuatu yang mudah kerana perlu konsistensi dan disiplin.  Daripada simpananlah, tabung kecemasan boleh diwujudkan. Tabung ini adalah untuk kegunaan hal-hal kecemasan seperti dibuang kerja, kerosakan kereta ataun hal kecemasan yang lain.

Cara yang senang untuk konsisten menyimpan adalah dengan buat potongan auto debit setiap bulan dari gaji setiap bulan . Kalau tak silap TH boleh buat potongan setiap bulan dari akaun gaji ke TH. Dapat gaji simpan dulu baru belanja!

Saturday, 13 August 2016

8 Langkah Mudah Habiskan Baca Buku Yang Di Beli


Anda suka beli buku tapi bila tiba bab membaca dan nak habiskan bacaan, sangat lambat. Buku yang dibeli 2-3 tahun lepas pun masih belum di baca. Akhirnya, buku-buku hanyalah jadi hiasan. Rak buku penuh dengan buku buku yang masih belum berusik. Suami/Isteri/Ibubapa dah bising sebab dah guna duit beli buku, tapi tak dibaca. Membazir. Ramai yang hadapi situasi ini kan? 

Kami kongsikan tips dan 8 langkah mudah untuk anda menghabiskan bacaan buku-buku yang dibeli. Langkah mudah ini, kami sendiri sudah lakukan.

Hasilnya dari tahun ke setahun, bilangan buku yang kami baca semakin bertambah, alhamdulillah. Jadi, apabila ada jualan buku murah, pesta buku, anda boleh beli tanpa rasa bersalah. Tiada orang yang boleh larang anda, sebab anda baca hampir semua buku yang di beli! 🙂

#1 LETAKKAN TARGET REALISTIK

Letakkan target senarai buku yang mahu anda baca untuk sesuatu bulan atau tahun. Contohnya, brp buah buku dan buku apa yang hendak di baca dalam setahun. Sekarang adalah masa terbaik untuk anda menentukan secara kasar buku yang menjadi pilihan untuk pembacaan anda tahun hadapan. 

Sebagai contoh, ini adalah target minima untuk tahun 2016:
3 Buku Motivasi Diri & Produktiviti: 
1. Less Doing More Living
2. Eat That Frog (Edisi BM),
3. The Leader in You (Edisi BM)

Tuesday, 9 August 2016

Ciri-ciri Emas Terbaik

Tips Memilih Emas Pelaburan
--------------------------
Emas yang harganya PALING MURAH bukan bermakna emas tu paling baik. Bahkan saya pernah jumpa kes pembeli yang kerugian besar disebabkan beli emas semata-mata sebab harga termurah.

Untuk dapatkan emas yang boleh dijual pada harga lebih tinggi pada masa depan, sekurang-kurangnya kena semak lagi 4 kriteria penting selain harga murah;
(2) Spread rendah
(3) Supply stok tiada had
(4) Cawangan jual beli banyak
(5) Jaminan beli balik walaupun kondisi emas tu rosak

Emas itu kira terbaik jika dapat skor tertinggi SECARA PAKEJ untuk kesemua 5 kriteria tersebut. Bukan hanya skor pada satu kriteria sahaja.

Wednesday, 15 June 2016

Betul ke Kadar Faedah Ar Rahnu sebanyak 16%?


Amir kongsikan dengan para pembaca hasil dari penulisan Tuan Azizi Ali apabila ada orang mengatakan beliau silap mengenai faedah Ar Rahnu kerana mereka sendiri rasai ialah 8%. Jadi, bagaimana angka 16% ini datang yer?

Jum kita sama2 baca perjelasan dari Tuan Azizi Ali

1. Saya telah menulis beberapa kali yang kadar faedah (aka caj upah) yang dikenakan oleh ar-rahnu adalah tinggi, boleh sampai 16% setahun. Sepertimana yang tertera dalam screenshots yang saya kembarkan, ada beberapa orang yang terkejut dan kurang percaya dengan kata-kata saya itu. Jadi inilah penjelasannya.

2. Sebelum itu, saya perlu menjelaskan yang saya seorang Chartered Financial Consultant (ChFC). Ini bermakna saya tahu cara untuk mengira kadar faedah dan pulangan (ROI) dan bukan main redah saja.

3. Pertamanya, seperti semua orang tahu, kos faedah pinjaman dikira atas jumlah pinjaman yang dibuat, dan bukan atas angka lain. Kalau kita pinjam RM100,000 (nak beli rumah yang harganya RM150,000), kadar faedahnya dikira atas RM100,000 tersebut (jumlah pinjaman), dan bukan atas RM150,000 (harga rumah).

4. Yang membuatkan ramai orang terlepas pandang apabila meminjam wang dari ar-rahnu ialah kerana kos faedah dalam ar-rahnu/pajak gadai yang dikenakan dikira atas NILAI MARHUN (nilai emas) dan bukan atas NILAI PINJAMAN. Ini tak salah dari segi undang-undang tetapi sudah tentu kurang tepat dalam finance. Ianya seperti bank mengatakan kos faedah pinjaman rumah (contoh 5%) di kira atas harga rumah (RM150,000) dan bukan atas jumlah pinjaman (RM100,000). Jika bank mengira begitu, sudah tentu jumlah bayaran nampak rendah kerana dibandingkan dengan harga rumah, tetapi ianya kurang tepat.

5. Baik, murid-murid, sekarang cikgu yang berikan contoh pengiraannya. Keluarkan kalam masing-masing:
6. Jadi upah simpan (aka kadar faedah) RM0.85 ar-rahnu dalam contoh ini ialah 15.69%. Ini amat tinggi sekali! Kalau tuan boleh caj sesiapa 15.69% setahun (atau 1.31% sebulan), tuan akan kaya raya dalam masa beberapa tahun saja.

7. Lagi satu poin yang ramai orang terlepas pandang: Bayaran RM510 itu hanya caj upah (faedah). Jika anda nak tebus balik emas tersebut, anda masih perlu bayar balik pinjaman RM6,500 tadi!

8. Semua ini juga bermakna bisnes ar-rahnu/pajak gadai adalah model bisnes yang amat power! Mungkin anda patut buka satu!