Wednesday, 7 December 2016

Cara Kira Debt Service Ratio (DSR)


Permohonan pembiayaan beli rumah ditolak mempunyai banyak sebab.

Salah satunya adalah adanya peraturan Debt Service Ratio (DSR).

Iaitu berapa komitmen hutang kita setiap bulan dibandingkan dengan pendapatan. DSR adalah peraturan Bank Negara Malaysia untuk menetapkan berapa hutang yang kita boleh ada.

Secara umumnya DSR adalah 70%. Namun bank dapat membuat polisi-polisi tambahan mengikut kesesuaian. Justeru, boleh jadi berbeza mengikut bank seperti lokasi rumah, harga rumah atau barangkali kakitangan awam atau swasta.

Andaikan pendapatan bersih kita RM 4,000 (selepas tolak kwsp, socs0). Hutang lain adalah seperti berikut:

Hutang kereta RM 700.
Purata bayar hutang kad kredit RM 150.
Hutang ASB RM 500.
Hutang personal financing RM 600.
Maka DSR kita telah mencapai 49%. Jumlah hutang dibahagikan dengan pendapatan. RM 1950/RM 4000.


Berdasarkan DSR yang ditetapkan 70% misalnya, maka kita cuma dapat buat hutang baru sehingga RM 850 sahaja. Justeru, berdasarkan kadar pembiayaan semasa, rumah yang dapat kita beli adalah maksimum RM 200k. Kalau bayar buan-bulan lebih dari itu, memang susah.

Justeru, pastikan kita merancang hutang dengan betul. Utamakan hutang yang lebih utama. 

Friday, 28 October 2016

Tuntut Hutang Gaya Along


Untuk penghutang yang liat nak bayar hutang. Ambil langkah ini jika semua langkah berlembut dan diplomasi gagal. Jangan diamkan diri , ambil tindakan sewajarnya.

1. Hantar kad peringatan ke alamat rumah dan pejabat. Jangan hantar surat tapi hantar kad (mcm poskad) ------> tujuan biar orang lain pun boleh baca tuntukan tersebut.

2. Pergi ke tempat tinggal dan tuntut , kalau dia takda rumah , tinggalkan pesan kepada sesiapa yang ada di rumahnya bila dia nak bayar hutang dan tinggalkan kad (seperti no 1) -----> tujuan , untuk orang lain dalam rumah tu tahu yang si dia berhutang.

3. Pergi ke pejabat dia bekerja dan tuntut , tinggalkan pesan dan kad (seperti no 1) sebagai peringatan bila dia nak bayar hutang. Tujuan ----> Untuk rakan sepejabat tahu dia berhutang.

4. Cari pasangan (suami / isteri / BF/ GF) si dia kalau ada dan lakukan no 2 dan no 3 dan beri peringatan bila pasangan nak bayar hutang sebagai tekanan psikologi melalui pasangan.

5. Gunakan Media sosial (sila tag mereka yang ada hutang dengan korang) atau buat posting ditujukan khusus kepada penghutang dan jika nilainya lebih besar , boleh juga buat iklan menuntut hutang di media sosial.

6. Cari anak penghutang ( disekolah atau di tempat kerja) dan kirim kad peringatan melalui anak penghutang. -----> Tujuan memberi tekanan psikologi

7. Buat banner tuntukan dan gantung depan rumah atau pejabat penghutang (gantung di tempat yang sukar di turunkan oleh penghutang). ------> Tujuan memberi tekanan psikologi melalui orang sekeliling

8. Hantar kad peringatan kepada ibu bapa si penghutang

9. Hantar kad peringatan kepada majikan si penghutang

10. Lakukan langkah 1-9 dengan menggunakan notis tuntukan perundangan. Lebih berkesan jika menggunakan khidmat guaman.

11. Guna perkataan "sita" , "senarai hitam" , muflis" , "saman" , "dosa" , "akhirat" dan sebagainya didalam kad peringatan atau notis tuntutan korang. Pandai-pandai la korang susun ayat

NOTA :

Jangan lakukan sebarang tindakan keganasan atau merosakkan harta benda si penghutang.
.

Thursday, 20 October 2016

Kijang Emas

Post ini diolah oleh En Zulkifli.
Kawan2, boleh la follow page beliau. Banyak tips yang dikongsikan mengenai emas.


Kijang Emas adalah antara emas terbaik untuk simpanan di Malaysia. Ia dijual di cawangan Maybank tertentu.

Selain harga per gramnya murah, spreadnya juga sangat nipis. Lebih nipis berbanding Public Gold (sebelum tolak komisyen bagi sesiapa jadi ejen).

Disebalik kelebihan itu, ada beberapa kekurangan yang perlu diambil perhatian sebelum membelinya;

1. Stoknya sangat terhad. Ketika harga murah, amat susah kita membelinya. Masa harga mahal barulah stoknya berlambak.

2. Emas ini tak boleh dibooking. Tiada istilah lock harga. Kita hanya boleh membelinya secara cash n carry. Stoknya berdasarkan siapa cepat dia dapat.

3. Syarat beli balik sangat cerewet. Kalau ada tercalar (biasanya ketika pajakan) walaupun sedikit, Maybank tak akan membelinya. Kita terpaksa menjualnya ke kedai emas dengan spread 25%.

4. Urusan jual beli hanya terhad kepada banking hours sahaja. Tak ada istilah lock harga. Kalau harga meroket pada waktu malam, kita hanya boleh 'ngaga' sahaja sebab tak boleh lock harga. Begitu juga bila harga jatuh.

5. Minimum belian ialah 1/4 oz (7.775 gram). Bajetnya sekitar RM1,500. Kalau bajet belian cuma RM1,000 ke bawah, memang tak ada harapan beli emas ini.

6. Bukan semua cawangan Maybank ada jual Kijang Emas. Cuma 30 cawangan sahaja. Kalau stok di cawangan itu habis, kita kena pergi ke cawangan lain. Tiada istilah reserve stok dan emas itu dihantar ke cawangan terdekat dengan kita.

Jadi itulah nota ringkas saya tentang Kijang Emas. Saya juga ada menyimpan dalam jumlah yang kecil. Jangan percaya apa yang saya tulis ini, tapi sahabat-sahabat boleh mencubanya sendiri.

Dapatkan PENGALAMAN SENDIRI.

Seperti yang saya selalu kongsikan, emas terbaik mesti dinilai 5 kriteria secara PAKEJ. Barulah dapat untung maksimum daripadanya, insyaAllah.

#kijangemas #emasterbaik #emasmurah

Wednesday, 19 October 2016

Apa khabar Mymi1?

Dah lama x menulis di blog ni sebab busy dengan bisnes. Amir nak nak share latest update dari group Ponzi Scheme Alert mengenai Mymi1.

Kawan2, boleh buat penilaian sendiri apabila company suka hati menukar SOP mereka tanpa mendapatkan consent dari ahli2 mereka. Masih ingat 5 ciri2 skim cepat kaya? Amir ada tulis DISINI.


Post ni diambil dari group Ponzi DISINI.

Berita baru masuk:
==========================

Sekali lagi MYMI1 tidak menepati janji dan menukar SOP secara tergesa-gesa tanpa mengambil kira kesan kepada ahli -ahli.

Setelah 2 hari menunggu untuk menukar TC/CP kepada tunai sebagaimana janji asal ialah 16.10.2016, kemudian di tangguh kepada 18.10.2016, akhirnya malam ini sekali lagi MYMI1 tanpa ragu-ragu membuat pusingan U untuk mendera ahli. Dengan memaksa tukaran TC/CP kepada unit saham, bermakna semua ahli telah dinafikan untuk mendapat TUNAI.

2. Sejak Ogos 2016, proses tukaran TC/CP kepada tunai dinafikan, berbagai alasan diberi dan semuanya menampakan MYMI1 tidak menepati prosedur yang syarikat tetapkan sendiri. Bulan Ogos TC/CP ditarik untuk ditunaikan, tetapi hanya RM150 sahaja yang berjaya ditunaikan manakala lebihan TC/CP dipulangkan. Bulan September sekali lagi berlaku dengan TC/CP di tarik kemudian semua dipulangkan balik. Alasan BNM dan lebihan Tunai yang menyebabkan proses tunai tidak didapat dilunaskan.

3. Malam ini bulan Oktober sekali lagi syarikat menafikan proses tunai dengan cara memaksa ahli menukar TC/CP kepada saham OTC yang dikatakan boleh memberi untung besar tanpa memberi peluang kepada ahli untuk buat pilihan.

4. Bagi ahli yang telah melabur dalam MYMI1 terutama VIP, mungkin melabur untuk beberapa akaun VIP, hasrat utama untuk mendapat pulangan TUNAI sebagaimana janji MYMI1. dan tunai yang di dapat itu telah dirancang untuk membayar pinjaman rumah/kereta/ atau dan sebagainya akan menghadapi masalah dengan kegagalan MYMI1 menepati janji asal sebagaimana yng di taklimat dengan jelas oleh leader-leader.

5. Syarikat sepatutnya memberi pilihan kepada ahli untuk melabur atau TUNAI. Kerana tidak semua ahli berminat dengan pelaburan yang ditawarkan. Ada banyak sebab dan faktor untuk ahli buat keputusan melabur atau tidak. Bagi saya, keuntungan yang dijanjikan oleh MYMI1 sudah cukup, asalkan MYMI1 tidak mengubah dasar pulangan keuntungan.

Demi untuk memastikan pelaburan dalam MYMI1 ini terlaksana sebagaimana yang diwar-warkan dalam setiap kali perjumpaan, Mohon leader-leader hebat kita membantu ahli-ahli yang sudah tersmpit ini mendapat semula pulangan sebagaimana yang leader-leader taklimatkan. Kita hanya mahu pulangan MYMI1 sebagaimana yang tercetak dalam brosul-brosul edaran. MYMI1 akan lebih maju dan setanding dengan syarikat gergasi dunia kalau ia memberi kepuasan kepada ahli dengan cara menepati janji.

Tiada guna bermegah menyatakan MYMI1 setanding dengan GOOGLE/TWITER/INSTAGRAM andai pulangan yang dijanjikan tidak ditepati. Kita bukan inginkan syarikat yang besar dan gah sahaja, tapi kita inginkan pulangan hasil sebagaimana yang dicanangkan.

Tolong leader-leader semua membawa hasrat ahli untuk kesenambungan MYMI1 yang disayangi ini. Tolong…

Ini mungkin akan menyebabkan saya di remove…. Tak
Tapi percayalah… ini step pertama sebelum step seterusnya jika mesej ini tidak memberi kesan positif….

Monday, 22 August 2016

Peluang Baik Sentiasa Ada



Jangan risau. Biarlah rumah makin mahal, biarlah tanah kampung untuk buat rumah hari tua tu pun makin mahal.  Tak perlu kelam-kabut. Fokus selesaikan masalah kewangan satu per satu. Settlekan dulu hutang-hutang yang menyesakkan nafas setiap bulan. Restructure dulu kewangan supaya komitmen bulanan melegakan kita.

Bila dah selesai nanti, kita dah tak perlu risau. Peluang-peluang terbaik akan sentiasa ada. Ya, betul. Ia akan SENTIASA ADA. Itu yang Amir belajar dan lalui dalam masa 2 tahun ini. Bila ada duit nanti, nak beli sebuah rumah setiap tahun pun tak ada masalah, bahkan nak beli lebih daripada itu pun boleh.

Bila ada duit nanti, nak beli rumah-rumah mahal impian hidup pun boleh. Buat masa sekarang, duduk menyewa dulu pun tak apa. Secara fizikalnya, tak ada beza rumah sewa dengan rumah beli.

Perasaan risau tu sebenarnya datang sebab kita tak berduit. Bila dah berduit nanti, peluang-peluang yang baik sentiasa ada. Jangan risau... Cool dulu... ;)